Paso 1
Conozca el valor real de su casa
El precio correcto es la decisión más importante de la venta. Un precio muy alto aleja a los compradores y un precio muy bajo le hace perder dinero. Yo empiezo con las ventas recientes que de verdad se comparan con su casa, en su misma zona, y ajusto por tamaño, estado y mejoras.
Los cálculos automáticos en internet no ven su cocina nueva ni el techo que cambió el año pasado. Por eso vale la pena un análisis hecho por una persona que conoce el mercado local.
Paso 2
Decida si conviene preparar la casa
Algunas mejoras se pagan solas y otras no. Pintura, pisos, limpieza profunda y jardinería suelen ser las que más ayudan. Remodelaciones grandes no siempre recuperan lo que cuestan.
Si su casa califica, el programa CAVO Seller Prep permite hacer mejoras aprobadas antes de listar y pagarlas al cierre bajo un acuerdo escrito aparte. No es un préstamo y se requiere aprobación.
Paso 3
Elija cómo vender
- Listar en el mercado. Normalmente trae el precio más alto. Incluye fotos, video, mercadeo, visitas y negociación.
- Preparar ahora y pagar al cierre. Para casas que se venderían mejor con algunas mejoras.
- Vender tal como está. Sin reparaciones y sin visitas. Más rápido y con más certeza, aunque normalmente por menos dinero.
Le muestro lo que recibiría con cada opción, lado a lado, para que decida con toda la información.
Paso 4
Del contrato al cierre
Una vez que acepta una oferta, vienen la inspección, la tasación si el comprador usa préstamo, y la revisión del título. Yo coordino cada paso con el comprador, la compañía de título y los demás agentes, y le explico todo en español.
En Texas se usan formularios oficiales de la Texas Real Estate Commission. Le ayudo a entender cada documento antes de firmar.
Situaciones especiales
Casos que atiendo con frecuencia
- Casas heredadas o de un familiar que falleció
- Mudanzas por trabajo o para estar cerca de la familia
- Divorcio o cambios de vida
- Casas que necesitan muchas reparaciones
- Terrenos y propiedades en el campo
Cada situación es distinta. Cuénteme la suya y le explico sus opciones sin compromiso.
Preguntas
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el análisis de precio?
Nada. Es gratis y sin compromiso.
¿Cuánto tiempo toma vender?
Depende del precio, el estado de la casa y la temporada. Le muestro cuánto están tardando casas como la suya antes de fijar el precio.
¿Tengo que hacer reparaciones?
No siempre. Puede vender tal como está, o preparar la casa primero si le conviene. Le digo con honestidad qué vale la pena.